TRUYỀN THÔNG PHÁP LUẬT

Thực trạng về “Góp vốn bằng quyền sử dụng đất” và giải pháp hoàn thiện

Tóm tắt: Trong quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp nào cũng cần có vốn để duy trì hoạt động và phát triển doanh nghiệp. Và góp vốn là một trong những yếu tố quan trọng trong hoạt động đầu tư vào doanh nghiệp của cá nhân, tổ chức. Thiết nghĩ, các quy định của pháp luật về góp vốn càng hoàn thiện sẽ đảm bảo được quyền và lợi ích của các chủ thể tham gia góp vốn. Hiện nay, nội dung “góp vốn” được nhiều văn bản pháp luật được điều chỉnh. Trong đó, các quy định của pháp luật đất đai cũng góp phần làm phong phú nội dung này.

An Giang: Lạ kỳ bản án "soi đâu, sai đó” (!)

Dù Thẩm phán TAND tỉnh An Giang Nguyễn Ngọc Tuấn đã ký Quyết định (QĐ) "sửa chữa" số 27/2024/QĐ-ST ngày 19/8/2024, nhưng bản án vẫn đầy lỗi! Không chỉ be bét về chính tả, nhiều câu được viết "tùy hứng" lúc thừa, lúc thiếu, có câu dài hơn nửa trang giấy! Hơn 25 năm làm báo, tiếp cận rất nhiều bản án, nhưng lần đầu tiên, phóng viên mới "mục sở thị” một bản án vừa "kỳ”, vừa "lạ” đến khó tin!

Luật đất đai (sửa đổi): Phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Luật đất đai (sửa đổi), việc phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những điểm mới đáng chú ý.

Luật Đất đai năm 2024: Nhiều quy định mới liên quan đến tài chính về đất đai, giá đất

 Một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân, doanh nghiệp đối với Luật Đất đai là vấn đề tài chính về đất đai, giá đất.

Đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn: Còn nhiều ý kiến khác nhau

 Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) vừa họp cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Một trong những vấn đề được các đại biểu tập trung cho ý kiến là việc dự thảo Luật bổ sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư, bao gồm quy định xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư; các xử lý nhà chung cư khi bị phá dỡ; quyền và trách nhiệm chủ sở hữu sau khi nhà chung cư bị phá dỡ...

Có được bán đất thấp hơn giá nhà nước không?

Xin chào Qúy Ban biên tập. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Tôi đang có nhu cầu bán mảnh đất của gia đình để giải quyết vấn đề khó khăn trong việc làm ăn. Vì nhu cầu muốn bán gấp nên tôi muốn hạ giá bán xuống thật thấp, có thể thấp hơn giá đất được ghi trong bảng giá đất do UBND tỉnh đưa ra. Tôi muốn hỏi nếu bán với mức giá như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được tư vấn từ các chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!

Siết chặt quy định về phân lô, bán nền từ 01/01/2025

Một số những quy định mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, có hiệu lực từ 01/01/2025.

Một số trường hợp bị cấm mua, nhận tặng cho đất đai

Người sử dụng đất hợp pháp có toàn quyền quyết định tài sản của mình. Tuy nhiên, nếu thuộc những trường hợp này, sẽ không được phép thực hiện giao dịch mua bán, cho - nhận đất theo Luật đất đai 2013.

Phú Xuyên (Hà Nội): Có dấu hiệu xác định sai nguồn gốc đất của UBND huyện khiến người dân có nguy cơ mất trắng.

 Khai hoang, vỡ hóa từ những năm 1970, vẫn sử dụng cho tới thời điểm hiện tại, chưa từng xảy ra tranh chấp với ai nhưng một hộ dân tại huyện Phú Xuyên (TP Hà Nội) đang phải kêu cứu vì phần đất này bị thu hồi để phục vụ dự án nhưng lại bị xác định thuộc sở hữu và quản lý của một đơn vị khác và có nguy cơ mất trắng?

​

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC TIỀN GIỮ CHỖ MUA BẤT ĐỘNG SẢN CÓ TRÁI PHÁP LUẬT KHÔNG?

Thỏa thuận đặt cọc tiền giữ chỗ mua bất động sản là trái pháp luật, chỉ là chiêu trò chiếm dụng vốn trái phép của chủ đầu tư và bên môi giới, tiềm ẩn rủi ro cho người giữ chỗ.

Bán căn hộ phải tuân theo luật

Do cạn dòng tiền, không ít doanh nghiệp bất động sản đã nóng lòng bán căn hộ dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.

Vướng mắc trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng ủy quyền và kiến nghị

Qua thực tiễn cho thấy các vụ án tranh chấp về hợp đồng uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay càng gia tăng và phức tạp hơn. Đây là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng ẩn chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và khó khăn trong việc giải quyết khi có tranh chấp.

"Nỗi đau" mua nhà chưa giải chấp

Tại TP.HCM, nhiều dự án sau hàng chục năm bán cho khách hàng, chủ đầu tư vẫn cầm cố tại ngân hàng, không chịu giải chấp để làm sổ hồng cho người mua.
​

Chưa thông qua dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6

Sáng 22/11, Quốc hội đã biểu quyết thông qua việc điều chỉnh Chương trình Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Theo đó, điều chỉnh thời gian thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi) từ Kỳ họp này sang kỳ họp gần nhất của Quốc hội.

Sắp tổ chức toạ đàm “Pháp luật về kinh doanh bất động sản & Vai trò của Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước”

Dưới sự chủ trì của Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) phối hợp với Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luậ t& Kinh tế hội nhập (IRLIE). Theo đó, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) sẽ tổ chức toạ đàm khoa học “Pháp luật về kinh doanh bất động sản & Vai trò của Nhà môi giới góp phần phát triển kinh tế, xã hội đất nước”...

Khởi kiện tranh chấp đất đai phải nộp bao nhiêu tiền tạm ứng án phí? 

Cho tôi hỏi nếu khởi kiện tranh chấp đất đai thì phải nộp bao nhiêu tiền tạm ứng án phí? Tôi nghe nói tài sản tranh chấp càng lớn thì phải nộp càng nhiều tiền, vậy thì tòa án dựa vào đâu để xác định giá tài sản làm cơ sở thu tạm ứng án phí vậy? - Câu hỏi của anh Quốc Lâm (Đồng Nai)

Hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn giải quyết ra sao?

Ban đọc A (quận Bình Tân, TP.HCM), tôi có cho bạn tôi mượn một mảnh đất để bạn tôi mở cửa hàng tạp hóa. Bạn tôi mới khỏi nghiệp nên cũng chưa có vốn nên tôi chỉ lấy tiền đặt cọc trước, Vì cũng sợ xảy ra những tranh chấp không đáng có trong tương lai nên chúng tôi có làm hợp đồng đặt cọc. Trong lúc làm hợp đồng đặt cọc thì lúc đó chúng tôi vẫn chưa ghi thời hạn vào trong hợp đồng. Luật sư có thể tư vấn cho tôi Hợp đồng đặt cọc không ghi thời hạn có bị vô hiệu không? Cần phải xử lý thế nào trong trường hợp này?

Những rủi ro khi mua bán đất qua hợp đồng ủy quyền

Tôi định mua mảnh đất của người quen. Vì lý do cá nhân, bên bán muốn chỉ làm một hợp đồng ủy quyền, thay vì thực hiện việc sang tên, chuyển nhượng. Bản chất của việc làm hợp đồng uỷ quyền này là gì? Những rủi ro tôi và bên bán có thể gặp phải là gì?

UBND tỉnh ủy quyền cho UBND huyện quyết định giá đất cụ thể

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 6/5/2023 về việc uỷ quyền quyết định giá đất cụ thể.